Wohn- und Geschäftshaus (urspr. Bj. 1913, nach Kriegsschäden 1944 wiederaufgebaut) mit 1 Ladenlokal und 3 Wohnungen in 59063 Hamm, Lindenfelder Weg 55. Gute Wohnlage am südöstl. Stadtrand, 1,7 km zur Innenstadt, ÖPNV 150 m, A2 in 6,5 km. Verkehrswert laut Gutachten 222.000 € (Stichtag 26.06.2025). Positiv: gemischte Nutzung mit mehreren Ertragssäulen, marktübliche Mietrendite nach Sanierung >11 %, substanzielle ZVG-Abschläge von 30-40 % realistisch (→ 70 % entspr. 155.400 €). Negativ/Risiken: sehr kleines, trapezförmiges Grundstück (178 m²) ohne Garten, enge 3-seitige Grenzbebauung, Altbau 1913 mit vermutlich hohem Sanierungsstau (Haustechnik, Energetik), einfache Geschäftslage, Lage über erloschenem Steinkohle-Bergwerksfeld, Kampfmittelverdacht (Detektionsempfehlung KBD Westfalen-Lippe). Baugrundstücksanteil nur ca. 20 %, daher überwiegend Gebäudewert. Empfohlene Bietobergrenze 140.000 € (rd. 63 % des VW) – nur dann bleibt ausreichend Puffer für Kernsanierung (Haustechnik, Fenster, Dach, ggf. Kampfmittel), Anschlussfinanzierung und Risikoabschlag. Bei Erwerb unter 130.000 € wird das Objekt trotz Aufwand renditestark. Unter 100.000 € echtes Schnäppchen.