Risikobehaftetes Zwangsversteigerungsobjekt: Zweifamilienhaus (Baugenehmigung) wird unzulässig als Vierfamilienhaus genutzt – die baurechtliche Separierung Ober-/Dachgeschoss wurde 2006 von der Stadt Burscheid explizit abgelehnt. Das Erdgeschoss ist durch ein beschränktes persönliches Wohnungsrecht (Lfd. Nr. 12, eingetragen 2006) belegt, somit faktisch keine Wertschöpfung möglich. Altbau 1906/07 (Fachwerk) plus Anbau 1991 in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand: fehlende Wärmedämmung, Schieferverkleidung am Giebel unvollständig (ca. 30 m²), Keller und Treppenhaus großteils im Rohbauzustand, Spitzboden ungedämmt. Lage im Außenbereich (§ 35 BauGB) ohne Bebauungsplan schränkt Entwicklungsoptionen ein. Erschließungsbeiträge nach §§ 127 ff. BauGB noch nicht abgerechnet (Straße nicht fertiggestellt), zusätzlich Ausbaubeiträge nach § 8 KAG NW drohend. Grundstück 1.276 m² in ländlicher Randlage Burscheid-Hilgen (B51). Empfohlene Bietobergrenze: ca. 195.000 € (entspricht rd. 59 % des Gutachten-Verkehrswerts), da neben den Belastungen erhebliche Sanierungs- und Legalisierungskosten (Reduktion auf genehmigte 2 WE, Beendigung Wohnungsrecht, Brandschutz, Dämmung, Erschließung) einkalkuliert werden müssen.