Zwangsversteigerung (22 K 18/23) eines Wohnhauses mit Nebengebäuden in peripherer Mischlage des 10.500-Einwohner-Ortes Dassel (LK Northeim, Südniedersachsen). Positiv: Großzügiges 1.250-m²-Grundstück in Ecklage mit zwei Straßenfronten (45 m Mackenser Str./L580, 68 m Ritterstraße), keine Mieter/Pächter, kein Denkmalschutz, keine Baulasten, keine Altlasten, kein Hausschwamm. Negativ: Schwacher ländlicher Mietmarkt (nächste Oberzentren Göttingen/Hannover 45–85 km entfernt), kein Energieausweis, vermutlich deutlicher Sanierungsbedarf (Baujahr/Details aus vorliegendem Auszug nicht erkennbar), Lage in Gewerbegebiet mit Durchgangsverkehr mindert Wohnqualität, eingeschränkte Wiederverkaufsfähigkeit. Hinweis: Bewertung basiert nur auf Seiten 1–8 des 46-seitigen Gutachtens – Wohnfläche, Baujahr, Sachwert und Vergleichswerte (S. 22–30) liegen nicht vor, daher eingeschränkte Belastbarkeit. Empfohlene Bietobergrenze 175.000 € (≈70 % des geschätzten Marktwerts), um Sanierungskosten, vermietbare Fläche und Standortnachteile abzudecken. Brutto-Rendite saniert moderat bei ca. 5–6 %, Faktor ~21×. Eignung nur für geduldige Investoren mit Eigenkapital, Sanierungserfahrung und längerfristigem Horizont; kein Schnäppchen-Investment.