DHH aus 1993 in Holzwickede (Kreis Unna, NRW) mit 156 m² Wfl. und 396 m² Grundstück. Mittlere Wohnlage mit guter Infrastruktur (1,1 km zur A44, 1,3 km zum Flughafen Dortmund, ÖPNV 0,1 km). Laut Gutachten 50.000 EUR Baumängel/Bauschäden + 3.000 EUR für fehlende Baugenehmigung der Dachgauben zu berücksichtigen. Verfahrensart ist Teilungsversteigerung (Miteigentümer-Konstellation), was die Bietstrategie beeinflusst. Lage: mittlere Wohnlage, DO Flughafen-Nähe kann Lärmthematik aufwerfen. Bietobergrenze 200.000 EUR (ca. 63% VW) ergibt nach Sanierung 6,3% Brutto-Mietrendite. Maximalgebot strikt bei 210.000 EUR, ab dort wird das Investment unattraktiv. Vor Gebot: Prüfung Bauschäden vor Ort (Feuchtigkeit Keller, Dach, Gauben) zwingend erforderlich.