Kleinstwohnung (1-Zimmer, ca. 28 m²) im Erdgeschoss rückwärtig eines 1969er Massivbaus mit 4-8 Geschossen. Nur 4,21/1.000 MEA an 8.883 m² Gemeinschaftsgrundstück – sehr geringer Einfluss in der WEG. Zwangsversteigerung Amtsgericht Münster (9 K 122/24), Stichtag 20.11.2025. Kernprobleme: stark begrenzter Mieterkreis durch 1-Zimmer-Snug/EG-Rückseite, überdurchschnittliche Schallbelastung durch Hammer Straße, kein Stellplatz, Baujahr 1969 mit hohem Sanierungsstau, Innenbesichtigung verweigert (Sicherheitsabschlag im Gutachten). Lage: mittlere Wohnlage, 2 km vom Prinzipalmarkt, ÖPNN 100 m, A1/A43 5 km – solider Münster-Standort, aber spezifisches Objekt schwierig. KERNFAZIT: Nur für spezialisierte Investoren mit günstigem Einstieg und voller Grundsanierung interessant. Bei aktueller Miete nur 3,2% Rendite p.a., nach Sanierung 4,7% (100% VW) bzw. 6,8% (70% VW). Bodenwertanteil ca. 20% – keine nennenswerte Bodensubstanz als Sicherheitspuffer. BIETOBERGRENZE: max. 62.000 € (ca. 73% des Verkehrswerts). Darüber Rendite <5% brutto saniert, Risiko-Ertrags-Profil nicht mehr darstellbar. Kaufnebenkosten (~10%) und Sanierung (~15-20 TEUR) zwingend einkalkulieren.