Eigentumswohnung im 4. OG eines 6-geschossigen MFH in Heusenstamm (Rhein-Main-Gebiet), Bj. ca. 1970er Jahre, ca. 80 m², mit Kellerrecht. Gute Wohnlage im verdichteten Raum Frankfurt/Offenbach, sehr gute Infrastruktur (A3 ca. 5 km, S-Bahn ca. 2,5 km, Flughafen ca. 25 km). Grundbuch sauber (keine wertbeeinflussenden Eintragungen in Abt. II/III), kein Denkmalschutz, baureifes Land, W-Fläche. Markt-/Verkehrswert 235.000 € laut Gutachten (Stichtag 07.11.2023). Investment-Hochrechnung: Bei sanierter Vermietung (rd. 11 €/m² kalt) ergibt sich eine Brutto-Rendite von rd. 4,5% auf den Marktwert, im ZVG-Bereich (Kauf ca. 70-75% des Marktwerts) lässt sich die Rendite auf 6,0-6,5% heben. Bietobergrenze rd. 175.000 € (ca. 74% des Marktwerts), darunter sicherer Investment-Case. Risiken: Gebäudealter (möglicher Sanierungsstau insbesondere Heizung, Bäder, Fenster, Dach), 4. OG ohne explizit genannten Aufzug, Instandhaltungsrücklage WEG ist zu prüfen, Zwangsversteigerungs-Risiko (Räumung, Mietverhältnisse). Empfehlung: Vor Gebot Teilungserklärung, WEG-Protokolle (Rücklage, geplante Sanierungen, Mietverhältnisse) und Hausgeld prüfen.