Altes Doppelhaushälfte (BJ 1896/1964) in Brechen/Niederbrechen (LK Limburg-Weilburg) mit kritisch niedriger Restnutzungsdauer von nur 9 Jahren. Erheblicher Sanierungsstau dokumentiert: Feuchtigkeitsschäden im KG, alte Viessmann-NT-Heizung (vor 2000), Fenster vor 1995, energetisch mangelhafte Rollladenkästen, veraltete Kunstschiefer-Eindeckung (1960er), ein einziges Bad, bauzeitliche Bodenbeläge. Bodenwert (99.190 €, ca. 41% des Sachwerts) bietet gewissen Sicherheitspuffer gegen Totalverlust. Lage infrastrukturell solide (A3-Anschluss, ICE Limburg-Süd in 30-40 Min., Regionalbahn, B8), jedoch ländlich geprägt mit deutlich überalterter Bevölkerung (31% > 60 J., nur 18% < 20 J.). Objekt ist aktuell mietfrei, also kein Mietertragsverlust durch Kündigung. Kernsanierung zwingend erforderlich (Dach, Heizung, Elektrik, Fenster, Kellerabdichtung, Bäder, Innenausbau) – realistisch 90-130k € Aufwand. Wirtschaftlich darstellbar nur bei deutlichem Abschlag vom Sachwert. Bietobergrenze: 120.000 € (ca. 50% des Marktwerts), darunter bleiben ausreichend Puffer für Sanierung und Risiko. Bei höherem Gebot wird das Investment wirtschaftlich nicht darstellbar.