Teileigentum an einer Reihengarage (ATP 33) im Innenhof eines Wohn- und Geschaeftshauses (BJ ca. 1960er) in Wuppertal-Barmen. Vermietet zu 50 EUR/Monat (600 EUR p.a.). Die nominelle Brutto-Rendite von 12% ist rechnerisch attraktiv, jedoch bei extrem niedrigem Kaufpreis von nur 5.000 EUR ist der absolute Cashflow marginal. Die Bewertung reflektiert die begrenzte Restnutzungsdauer von nur 10 Jahren - das Gutachten behandelt die Garage faktisch als endliche Annuitaet mit 3,5% Liegenschaftszins. Substanz und Ausstattung entsprechen nicht dem heutigen Standard, kein werterhaltendes Sondereigentum. Bodenwertanteil nur ca. 10%, Gebaeudewert dominiert. Hohe relative Transaktionskosten (Gerichtskosten, Lastenbeschaffung, Raeumung). Bietobergrenze: max. 4.000 EUR (80% des VW). Empfehlung: Nur fuer Spezialisten oder Paketkaeufer (Aufkauf mehrerer Garagen aus gleichem Verfahren) interessant. Privater Einzelinvestor sollte aufgrund des Verwaltungsaufwands im Verhaeltnis zum Investment hoeherwertige Anlageklassen bevorzugen.