Kernfazit: 1-Zi-DG-Wohnung (43,65 m²) in Duisburg-Hamborn/Marxloh, Baujahr 1961, WEG mit 9 Einheiten, leerstehend, keine Innenbesichtigung möglich. Der sehr niedrige Verkehrswert (32.400 € inkl. 20% Sicherheitsabschlag; real ~40.500 €) eröffnet eine hohe Mietrendite, jedoch kompensiert die strukturschwache Lage Marxloh, der umfangreiche Renovierungsstau (BJ 1961, DG ohne Aufzug, 64 Jahre alt) und der Leerstand dieses nicht. Bodenrichtwert Marxloh ca. 130 €/m² → 70/1000-Anteil am Grundstück ca. 4.200 € (Bodenanteil ~13%). Für ein wirtschaftlich sinnvolles Investment nach Renovierung (vermutlich 15-25 k€) sollte die Mietrendite >10% betragen. Empfohlene Bietobergrenze: 20.000 € (ca. 62% des Verkehrswerts), um Sanierung, Erwerbsnebenkosten (~10% Grunderwerbst., Gerichtskosten) und Risikoabschlag abzudecken. Darüber wird das Rendite-Risiko-Profil unattraktiv.