Bewertungsobjekt ist ein unbebautes Grundstück (Fl.Nr. 4500) in der Gemarkung Neuburg a.d. Donau, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen (Bayern). Der bestellte Sachverständige Dr. Wenzl ist auf landwirtschaftliche Bewertung spezialisiert, was darauf hindeutet, dass die Fläche dem Bereich Land-/Forstwirtschaft oder Bauerwartungsland zuzuordnen ist. Ohne Bauliche Substanz keine direkten Mieterträge erzielbar – reines Bodenwertinvestment. Lage im zentralen Stadtgebiet Neuburgs (ca. 30.000 EW, Mittelzentrum), 2,2 km zur B16, 21 km nach Ingolstadt, 95 km nach München. Aufgrund der fehlenden Bebauung, der unklaren Grundstücksqualität (Ackerland, Grünland, Bauerwartungsland oder Baureifes Land) und des ZVG-Kontexts ist das Investment nur für spekulative Investoren oder Landwirte mit Eigenbedarf interessant. Kernfazit: Vorsichtiges Engagement nur bei unterdurchschnittlichem Zuschlag möglich. EMPFOHLENE BIETOBERGRENZE: 95.000 EUR (entspricht ca. 63% des geschätzten Marktwerts). Für eine fundiertere Einschätzung müssen die Vergleichswerte, Flächengröße und exakte Einstufung (landwirtschaftliche Fläche vs. Bauerwartungsland vs. Baureifes Land) aus den weiteren Gutachtenseiten (S. 16-25) abgewartet werden.