Zwangsvollstreckungsobjekt in Bad Lippspringe (Gewerbegebiet Vorderflöß), Mischobjekt aus Gewerbe und Betriebsleiterwohnung, Bj. 1990/91, 1.994 m² Grundstück. Verkehrswert laut Gutachten Dipl.-Ing. Grothe (DIA-zertifiziert, AG Paderborn 014 K 49/25): 405.000 EUR. Wesentliche Risiken: (1) Nur Außenbesichtigung am 16.01.2026 – Eigentümer verweigerte Innenbesichtigung trotz richterlicher Aufforderung, was auf mögliche verdeckte Mängel (Bausubstanz, Schadstoffe, Altlasten) hindeutet; (2) ZVG-Verfahren deutet auf finanzielle Probleme/zerstrittene Verhältnisse; (3) Baujahr 1990/91, daher mittelfristig Sanierungsstau an Heizung, Elektrik, Dach, Fassade wahrscheinlich; (4) keine validen Ertragsdaten aus Innenaufnahme. Positive Aspekte: Erschließungsbeitragsfrei, solider B-Plan (GE, GRZ 0,8, GFZ 2,0, III-gesch., 12m), gute Lage an B1/A33, Kurstadt mit stabiler Wirtschaftsstruktur, ca. 17.200 EW. Kernfazit: Substanzwert intakt, aber Due-Diligence-Lücke ist gravierend. Bietobergrenze konservativ bei 67-70% des VW ansetzen, mit deutlichem Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung. Empfohlene Bietobergrenze: 270.000 EUR. Vor Gebot zwingend: Einsicht Grundbuch (Abt. II – Lasten/Beschränkungen), Altlastenauskunft Kreis PB, Prüfung Baulasten, Ortsbegehung mit eigenem Sachverständigen, Mietertragsverifizierung.