Mikro-Appartement (21 m², 1-Zimmer mit Bad) im 2. OG eines älteren, gemischt genutzten Wohn-/Geschäftshauses (BJ 1994 gem. Gutachten, jedoch optisch Nachkriegsbau ca. 1945-50er) in Dortmund-Körne, Körner Hellweg 97, mit Sondernutzungsrecht an Kfz-Stellplatz Nr. 23. Verkehrswert gem. § 194 BauGB: 36.000 €, ZVG-Wert: 32.000 € (= 1.524 €/m²). Lage: Solider Innenstadt-Standort mit sehr guter ÖPNV-Anbindung (U43, S-Bahn S4), 600.000 EW Stadt, Stadtteil Körne ca. 9.200 EW. Gebäude: 4 dreigeschossige Wohn-/Geschäftshäuser, 66 WE + 5 GE, 32 Stellplätze, Teilunterkellerung. MEA nur 11,9/1.000 (sehr kleine Einheit im Hausverband). Kritische Risiken: (1) Wohnung war bei Ortstermin NICHT zugänglich - nur Treppenhaus/Keller besichtigt, dadurch hohe Unsicherheit bzgl. Innenzustand, Sanierungsbedarf, Schäden. (2) Sehr kleine Wfl. 21 m² - Zielgruppe stark eingeschränkt (Studenten, Single, Pendler). (3) Gemischtes Umfeld (Erdgeschoss-Gewerbe, teils migrantisch geprägter Kiez). (4) Alter Bau, RND nur 40 Jahre - mittelfristig substanzielle Investitionen zu erwarten. Chancen: Sehr günstiger Einstiegspreis mit hoher Brutto-Rendite (~6,7% bei Vollvermietung), hoher Bodenwertanteil (25% = 8.000 €) schafft Sicherheitspuffer, U-Bahn-Lage sichert Vermietbarkeit. Empfehlung: Bietobergrenze 25.500 € (rd. 80% des ZVG-Werts). Darüber hinaus Rendite-Risiko-Profil unattraktiv. Vor Gebot zwingend Innenbesichtigung (Zwangsvollstreckung kann Zugangsrecht verschaffen) und Prüfung Hausverwaltung/Hausgeld, WEG-Beschlüsse, Mietvertrag, Instandhaltungsrücklage. Kauf nur sinnvoll, wenn 'Budget-Käufer' für Schnäppchenpreis (≤ 22.000 €) oder erfahrener Investor mit klarem Sanierungs-/Resale-Konzept.