Doppelhaushälfte (WEG-geteilt) in Idstein-Wörsdorf, Baujahr ca. 1995, mit Stellplätzen im Sondernutzungsrecht. Verkehrswert 420.000 EUR laut Gutachten. Lage im Hochtaunuskreis/Wetterau mit guter Anbindung an den Frankfurter Raum ist positiv. Erdgeschoss ist vermietet, Obergeschoss und Kellergeschoss eigennutzt – teilweise Selbstnutzer-Konstellation typisch für ZVG. Innenbesichtigung der vermieteten EG-Einheit war nicht möglich (nur Außenbesichtigung), was die Bewertung mit Unsicherheit behaftet. Kernfazit: Solides Objekt in nachgefragter Region, aber aufgrund der Teilvermietung, der fehlenden Innenbesichtigung und des typischen ZVG-Risikoprofils (Räumungsproblematik, versteckte Mängel) nicht ohne Restwertrisiko. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 295.000 EUR (rund 70% des Verkehrswerts) – konservativ kalkuliert für Risikoabschlag und Sanierungs-/Modernisierungspuffer.