Eigentumswohnung in 1. OG (Mitte), 41 m², 2 ZKDB, Baujahr 1967, gepflegter Gesamteindruck des MFH, jedoch nur mäßiger Wohnungszustand mit Renovierungs-/Modernisierungsbedarf. Innenliegendes Bad mindert die Vermietbarkeit deutlich. Duisburg-Homberg/Hochheide ist ein strukturschwacher Stadtteil im Ruhrgebiet mit eingeschränktem Mietniveau. Die Wohnung ist vermietet (kein Mietbindungen, jedoch Mieter-Kündigungsschutz zu beachten). Verkehrswert 31.800 € (776 €/m²) ist bereits niedrig, im ZVG ist erfahrungsgemäß ein Abschlag von 20-30% unter Verkehrswert realistisch. Kernfazit: Trotz hoher rechnerischer Bruttorendite schmälern die kleinen 41 m², das fensterlose Bad, der schlechte Zustand, die schwache Mikro-Lage sowie das Mieter-Risiko die Attraktivität. Nur für erfahrene Investoren mit gesicherter Anschlussfinanzierung und Renovationstoleranz (Kosten ~15-20k €) geeignet. Bietobergrenze max. 23.000 €.