Einfamilienhaus mit PKW-Garage in Kamp-Lintfort (NRW, Kreis Wesel) auf 437 m² Grundstück. Verkehrswert laut Gutachten 552.000 €. Solide Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung (A57 in 1,2 km, B528 in 3 km), Kaufkraftkennziffer 101,0 (leicht über Bundesdurchschnitt). Grundbuch Abt. II unbelastet, keine bestehenden Rechte/Baulasten, kein Gewerbe. Hinweis auf baurechtliche Besonderheiten ist zu prüfen. Die erzielbaren Mietrenditen liegen deutlich unter dem für ZVG typischen Renditeniveau (2,0-2,9% p.a.), was das Objekt nur bei signifikantem Abschlag vom Marktwert wirtschaftlich interessant macht. Empfohlene Bietobergrenze: 385.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts). Bei diesem Gebot wäre eine sanierte Bruttorendite von ca. 2,9% erreichbar, was nach Nebenkosten und Instandhaltung nur knapp über Null liegt. Investition daher nur als Bestandshalter mit langfristigem Horizont oder Eigennutzung sinnvoll. Bietstrategie: zurückhaltend agieren, max. 70% des Marktwerts.