ZWANGSVERSTEIGERUNG – 88/1.000 Miteigentumsanteil (8,8%) verbunden mit Sondereigentum an einer Wohnung nebst Keller gemäß Aufteilungsplan (Blatt 1284) im Objekt Paulinenstraße 13, 45889 Gelsenkirchen-Bulmke. Grundstücksgröße 333 m², geschätzte Wohnfläche ca. 70-80 m². Die Grundbuchhistorie offenbart ein hochproblematisches Objekt: bereits 3 dokumentierte Zwangsversteigerungsverfahren (Az. 5 K 172/03, 5 K 235/15, 5 K 235/17), ein Pfändungs- und Überweisungsbeschluss (5 L 137/03) sowie Insolvenzverfahren 2019-2022 mit Zwangsverwaltung (Az. 5 K 111/22). Letzter Eigentumsübergang an 'Buter' am 11.02.2020. Häufige Eigentümerwechsel (Mayer, Tamoszus, Ogrzewala, Buter) signalisieren ein Objekt mit nachhaltigen Vermarktungs- und Bewirtschaftungsproblemen. Bulmke ist ein sozialökonomisch schwacher Stadtteil im Gelsenkirchener Norden mit niedrigem Mietniveau (Ø 5-6 EUR/m²), Kaufpreisen um 1.000-1.300 EUR/m² und anhaltend negativer demografischer Entwicklung. Geschätzter Marktwert vorsichtig 85.000 EUR. Aufgrund des Kumulationsrisikos (Substanzschäden, Mieterrisiko, Mietausfall, Räumungskosten, Restschulden aus Voreigentümern, unklare WEG-Verhältnisse) und der Notwendigkeit umfangreicher Sanierung empfehle ich eine Bietobergrenze von 55.000 EUR (ca. 65% des Marktwerts). Sanierte Brutto-Rendite ca. 7,4% p.a. – wirtschaftlich nur darstellbar bei signifikantem Verzicht auf persönlichen Arbeitseinsatz und Akzeptanz hoher Risiken. Für unerfahrene Investoren NICHT empfehlenswert.