Eigentumswohnung (ca. 80 m²) im 2. OG eines modernen Wohn-/Geschäftshauses in Paderborn-Schloß Neuhaus/Sennelager, Teil eines Komplexes mit Aufhebung der Gemeinschaft (ZVG-Verfahren). Verkehrswert 280.000 € entspricht rd. 3.500 €/m² (Baujahresklasse 2010-2022). Solide Mikro-Lage: A33-Anschluss ca. 1 km, Bushaltestelle direkt am Objekt, Paderborn-Innenstadt rd. 7 km, rd. 25.000 Einwohner im Stadtteil. Positive Aspekte: Neubauphase/A1-Ausstattung (lt. Foto), gemischte Baufläche im FNP, gute ÖPNV-Anbindung. Negativ: ZVG-Risiken (Aufhebung Gemeinschaft = komplexes Verfahren, keine Mitbestimmung über WEG mehr), unklare Innenausstattung und Vermietungsstatus, Innenbesichtigung im Kurzgutachten nicht möglich. Empfohlene Bietobergrenze: 200.000 € (rd. 71% des Verkehrswerts), darunter ergeben sich akzeptable Mietrenditen.