freistehendes Wohnhaus Am Kraftwerk 5 und Einfamilienhaus Am Kraftwerk 7 : Am Kraftwerk 5, Am Kraftwerk 7, 42369 Wuppertal, RonsdorfBei dem Bewertungsobjekt Am Kraftwerk Nr. 5 handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus wird derzeit als betreute Jugendwohneinrichtung genutzt.Bei dem Bewertungsobjek Am Kraftwerk Nr. 7 handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus mit angebautem Lagergebäude und 6 Garagen bebautes Grundstück.Zur Ortsbesichtigung war lediglich der an das Einfamilienhaus angrenzende Raum des Lagergebäudes zugänglich, der übrige Teil des Lagergebäudes konnte nicht besichtigt werden. Ebenfalls nicht zugänglich waren die Garagen.
Solides 3-Familienhaus in Wuppertal-Ronsdorf mit gutem Bodenwertanteil (42%), aber eingeschränkter Investment-Attraktivität. Aktuell als betreute Jugendwohneinrichtung genutzt, daher ist die tatsächliche Miete deutlich unter Marktniveau (Mehrertrag-Potenzial 6.600 € p.a. dokumentiert). Baujahr unbekannt, jedoch hohe Restnutzungsdauer (30 J.) – baulicher Zustand nur durchschnittlich mit 2.500 € Baumängelabschlag. Werbetafel-Vermietung bringt Zusatzertrag (5.500 € kapitalisiert). Lage infrastrukturell ordentlich (ÖPNN fußläufig, A1 3,5 km, Stadtzentrum 8 km). Kleine Wohnflächen (insg. 139 m², DG nur 37 m²), Grunddienstbarkeit (Geh-/Fahrtrecht) mindert Attraktivität leicht. Für klassische Wohnungsvermietung nach Sanierung kalkulierbar mit ca. 9,50 €/m². Bietobergrenze bei ca. 70% des Verkehrswertes empfohlen, um Sanierungsstau, Nutzungswechsel-Risiken und Versteigerungs-Aufschlag abzudecken.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 205.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.0 €/m²
> 9.5 €/m²
834 €
> 1.320 €/Monat
Rendite
70% MW: 5.41%
· Multi: 12.94x
Bietobergrenze
145.000 €
Bodenwertanteil: 42%
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