Reihenmittelhaus in zentraler Marktplatzlage von Königsee (Thüringen), 326 m² Grundstück, vermutlich leerstehend. Verkehrswert 64.000 € laut Gutachten Schiebel (Stichtag 08.01.2026). Positiv: zentrale Ortslage, alle Medien vorhanden, keine Baulasten/Altlasten, keine Innenbesichtigung möglich (Erhöhung Risiko). Negativ: demografischer Schrumpfungsprozess (-4,5% über 5 Jahre), Kleinstadt mit eingeschränktem Mietmarkt, hoher Sanierungsstau bei typischem Altbau (~Baujahr um 1900) wahrscheinlich, kein Energieausweis, kein Mietvertrag. Renditepotenzial bei Vollvermietung nach Sanierung solide (~12%), jedoch hoher Renovierungsaufwand zu erwarten. BIETOBERGRENZE: max. 48.000 € (= ca. 75% VW). Darüber besteht Risiko, dass Kaufpreis zzgl. Sanierung (geschätzt 30-50 TEUR) den realistischen Marktwert übersteigt. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapitalreserve und Sanierungs-Know-how geeignet. Empfehlung: Vor Gebot zwingend Innenbesichtigung und Bauzustandsgutachten einholen, Energieausweis nachfordern.