Einfamilienhaus mit Großgarage auf 952 m² in Krefeld-Benrad (einfache Wohnlage, westliche Peripherie). Baujahr ca. 1880, Restnutzungsdauer nur noch 17 Jahre – das Gebäude ist faktisch ein Abbruchkandidat. Bodenwertanteil extrem hoch bei ca. 89 % (200.000 € von 225.000 € Verkehrswert), Sachwert liegt mit 249.900 € sogar über dem Marktwert. Erschwerend: Insolvenzverfahren (Eigentümer verstorben 02/2022), Zwangsverwaltung aktiv (Stiller), Verfügungsbeschränkung nach § 21 InsO, Eigentümer wohnt noch im Objekt (Räumungsrisiko), Innenfotos verweigert, rückwärtige Bauteile baurechtlich ohne Genehmigung zu Wohnzwecken genutzt. Umgebung geprägt von Möbelhandel-Lager, Umspannwerk und Automobillogistik – eingeschränkte Wohnqualität. Straßenseite 24 m, mittlere Tiefe 39 m – nur eingeschränkte Nachverdichtung möglich (GRZ/GFZ für EFH-Bestand). Investmentchance besteht nur als reines Landthema mit Abbruch-/Neubauperspektive. Für klassische Vermietung ungeeignet (Altbau, sehr kurze RND). Bietobergrenze strikt bei 70 % des Verkehrswerts = max. 157.500 €; sinnvoller Einstieg 145.000–157.500 € unter Berücksichtigung von Abbruchkosten (rd. 25–35 TEUR) und Sanierungs-/Klärungskosten Baurecht.