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0005 K 0046/ 2024

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Josefstr. 17 Gelsenkirchen, Neustadt

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet.

Verkehrswert

46.000 €

Termin

2026-10-07 09:00

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet.: Josefstr. 17, 45879 Gelsenkirchen, NeustadtLaut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 3 des Aufteilungsplans) im 1. OG rechts (Haupthaus) eines Mehrfamilienwohnhauses nebst Anbau, Nebengebäuden und zwei Garagen, Ursprungsbaujahr 1898/Baujahr (fiktiv) 1977, ca. 70 m² Wfl., erhebliche Bauschäden/-mängel.Die Eigentumswohnung Nr. 3 wird zusammen mit der Eigentumswohnung Nr. 4 und der Eigentumswohnung Nr. 5 in der Örtlichkeit als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag (= 16.01.2025) als Einheit vermietet.Es sind bauordnungsrechtliche Verfahren betreffend das Flurstück 1207 anhängig.Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Anhänge

Gutachten (2583 KB)

Gutachten (2124 KB)

Gutachten (2646 KB)

Exposee / Hinweise (260 KB)

Exposee / Hinweise (90 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Objektart: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die E W Nr. 4 wird zusammen mit der E W Nr. 3 und der E W Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet. → Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet.

Gutachtenanalyse

Score

Wohnungseigentum (95,33/1000 MEA) im WEG-Verband in Gelsenkirchen, Josefstr. 17. Grundstücksgröße gesamt 806 m² (nach Verschmelzung Flurstück 1207). Die Wohnfläche ist aus dem vorliegenden Auszug nicht bezifferbar – Schätzung ca. 75-85 m². Gelsenkirchen ist ein schwächerer Immobilienmarkt im Ruhrgebiet mit begrenztem Wertsteigerungspotenzial, aber stabiler Mietnachfrage im unteren Preissegment. KRITISCH: Mehrfache Zwangsversteigerungsverfahren in der Historie (Az. 5 K 68/07 von 2008, 5 K 161/16 von 2016, weitere 2019/2020) deuten auf persistierende Probleme: vermutlich Mietnomaden, schlechte Bausubstanz, nicht abgeräumte Vormerkungen oder hartnäckige Mietverhältnisse mit Sozialmietern. Hohem Räumungs-/Kündigungsrisiko steht günstiger Erwerb gegenüber. Bietobergrenze konservativ kalkuliert – nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Reserven für aufwendige Sanierung, Räumung und Rechtsstreitigkeiten empfehlenswert.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Hoch

MW: 140.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

5.5 €/m² > 6.5 €/m²

467 € > 553 €/Monat

Rendite

70% MW: 5.7% · Multi: 25x

Bietobergrenze

90.000 €

Bodenwertanteil: 14%