Doppelhaushälfte Baujahr 1955, 108 m² Wfl., voll unterkellert, nicht ausgebautes DG, 439 m² Grundstück in Dortmund-Mengede/Nette. Substanz stark abgegriffen (RND nur 30 Jahre), Gutachter zieht 50.000 € für Baumängel/Bauschäden ab. Bodenwert 113.000 € (258 €/m²) entspricht ~49% des Marktwerts – hoher Bodenwertanteil sichert Substanz. Lage peripher (9 km zur Innenstadt), aber gute ÖPNV/Autobahnanbindung (A2, A42, A45). Für ZVG ergibt sich bei Annahme typischer 7,50 €/m² Kaltmiete (Bestand) eine Brutto-Rendite von nur ~4,2% auf Marktwert; auf 70%-Niveau ca. 6,1%. Saniert (9,50 €/m²) sind ~5,4% auf Vollwert bzw. ~7,7% auf ZVG-Niveau erzielbar. Empfohlene Bietobergrenze: 165.000 € (≈72% des Marktwerts) – lässt ausreichend Puffer für Sanierung (~40-60k €) und Erwerbsnebenkosten. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Sanierungs-Know-how geeignet.