Gewerbeimmobilie (Ausstellungs-, Verkaufs-, Lager- und Werkstatthallen mit Büro-/Sozialräumen und Betriebsleiterwohnung) in Geldern-Veert, NRW. Verkehrswert laut Gutachten: 1.218.000 €. Grundstücksfläche 11.457 m². Verkehrsgünstige Lage (B9/B58/A57/A40, Bahnanschluss). KERNFARKTEN: (1) Altlastenverdachtsfläche (ehem. Autohaus) - schädliche Bodenveränderungen nicht ausgeschlossen → deutlich erhöhtes Haftungs- und Sanierungsrisiko, Kaufpreisminderung erforderlich. (2) Ertragswertverfahren mit deutlicher Restnutzungsdauer der Hallen deutet auf ältere Bausubstanz und notwendige Instandhaltung hin. (3) Geringe BWK-Reserve (s. Gutachten). (4) Bietobergrenze max. 850.000 € (≈70% des Verkehrswerts) - nur bei umfassender Due Diligence (Bodengutachten, Mietverträge, Baugenehmigung) und Risikoabschlag für Altlasten empfehlenswert. Für Privatinvestoren ohne Erfahrung mit Gewerbeimmobilien und Altlastenthematik NICHT empfehlenswert.