Schöneberger Altbau-Wohnung (Baujahr ca. 1909, 2 Zimmer, 58,29 m²) im EG links eines gepflegten Eckhauses am Bautzener Platz 2-I/Hochkirchstr. 6, 10829 Berlin-Schöneberg. Laut Gutachten einfache Wohnlage (Mietspiegel 2024), unvermietet/eigentumseitig genutzt unterstellt. Wesentliche Risiken: (1) keine Innenbesichtigung möglich gewesen – tatsächlicher Bau-/Ausstattungszustand unbekannt, (2) EG-Wohnung links vorne (Lagefaktor ca. -10 bis -15 %), (3) Altbau 1909 → wahrscheinlich Kernsanierungs-/Modernisierungsbedarf (Heizung, Bad, Elektrik, ggf. Holzschutz/Schwamm), (4) Berliner Mietpreisbremse und Mietspiegel-Bindung bei Neuvermietung, (5) nur 174/10.000 MEA = ca. 17,4 m² ideeller Bodenanteil → sehr niedriger Bodenwertanteil. Positiv: Solider Altbau in gefragtem Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, sehr gute Infrastruktur (S-Bahn, Mietnachfrage), Miteigentumsanteil dokumentiert, Zwangsversteigerung → Erwerb deutlich unter Verkehrswert realistisch. Empfehlung: Bietobergrenze 113.000 € (= ca. 70 % des Verkehrswerts) – entspricht Faktor 18 bei sanierter Vermietung. Darüber kein wirtschaftliches Investment mehr, da Bodenwert kaum Sicherheit bietet und Sanierungsaufwand unklar ist. Vor Gebot unbedingt Innenbesichtigung erzwingen, WEG-Protokolle (Instandhaltungsrücklage, geplante Sanierungen) prüfen.