ZVG-Objekt in mittlerer Wohnlage Oberhausen-Sterkrade/Holten (Siegesstr. 181). Staffelgeschoss-Wohnung Nr. 7 (81/1.000 MEA, ca. 65 m² geschätzt, links) inkl. Garagen-TE Nr. 12. Sehr günstiger Verkehrswert von 82.000 € (Wohnung 76.000 € + Garage 6.000 €) ermöglicht bei typischem ZVG-Abschlag attraktive Renditen. Holten ist einfaches Ruhrgebiet-Milieu, jedoch mit solider Nahversorgung (Lebensmittelmarkt 180 m, Wochenmarkt 100 m), gutem ÖPNV und A3-Anschluss (3,1 km). Risiken: Innenbesichtigung erst beim 2. Ortstermin (24.03.2026), keine Angaben zu Baujahr/Zustand im sichtbaren Teil des Gutachtens, ggf. Modernisierungsstau bei Wohnung und Gemeinschaft. Bietobergrenze 55.000 € (~67 % VW) sichert ca. 13 % sanierte Brutto-Mietrendite und lässt Puffer für ca. 15-20 k€ Renovierung. Empfehlung: Gebot bei 50-55 k€, Konditionen im Termin klären (Räumungszustand, Mietvertrag, WEG-Rücklagen).