Zurück

0520 K 0097/ 2023

Amtsgericht
Dresden
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Brockhausstraße 5 Dresden
Objektart
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert
1.737.000 €
Termin
2026-08-17 13:00
Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden
Bundesland
Sachsen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer): Brockhausstraße 5, 01099 Dresden Maisonettewohnung über vier Etagen einschließlich Turmgeschoss mit ca. 521 qm Wohnfläche, (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, Turmgeschoss) im westlichen Kopfbau der Residenz "Wasserwerk Saloppe", "Townhouse-Wohnung", vorgelagerte historische Freitreppe; Baujahr 1871-1875, Sanierung ca.2017, nicht bezugsfertig, rohbauähnlicher Zustand des Sondereigentums, Gemeinschaftseigentum nicht fertig gestellt, es besteht Denkmalschutz
Anhänge
Gutachten (1677 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
38
Score
Denkmalgeschuetzte 521m²-Maisonette im Rohbau in attraktiver Radeberger Vorstadt mit Sondernutzungsrecht an Terrasse, Garten und historischer Freitreppe - hohes Upside durch Lage und Exklusivitaet, jedoch signifikante Sanierungskosten von ca. 1,0-1,3 Mio EUR, unfertige WEG mit Maengeln am Gemeinschaftseigentum, Denkmalauflagen und sehr enger Zielgruppe fuer eine derart grosse Einheit. Bietobergrenze 1.215.900 EUR (70% VW) nur fuer erfahrene Denkmal-Entwickler mit Eigenkapital-Polster und Endkunden-Exit-Strategie tragbar.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Hoch
MW: 1.737.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
5 €/m² > 13 €/m²
2.605 € > 6.773 €/Monat
Rendite
70% MW: 6.7% · Multi: 21.4x
Bietobergrenze
1.215.900 €
Bodenwertanteil: 25%