Neuwertiges (BJ 2015) MFH mit 3 OG + DG + Tiefgarage in Essen-Steele (mittlere Wohnlage, fußläufig zum Steeler Zentrum). Solide Massivbauweise, Energieklasse A (50 kWh/m²a), guter Instandhaltungszustand, zeitgemäße Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, bodengleiche Duschen, Roll-laden). Mikrolage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung und A40-Nähe (2,7 km) wertstabil. Risi-koaufschläge erforderlich für: (1) tagesnaher/oberflächennaher Bergbau belegt mit Gasaustrittspotenzial in Bohrungen, (2) erhöhter 24h-Lärmpegel 65-69 dB(A) durch Fluglärm, (3) ZVG-Risiken (Räumung, Mieterausfall, Kostenrisiko). Bodenwert-Anteil mit ca. 14% relativ gering – klassisches ZVG-Investment. Bietobergrenze: 1.015.000 € (70% des geschätzten Marktwerts) – darunter kalkuliert sich eine Brutto-Mietrendite von knapp 6% p.a. bei Vollvermietung. Darüber hinaus Sicherheitsabschlag für Bergbau-/Bergschadensrisiken empfohlen, sodass der tatsächliche Gebotskorridor bei ca. 900.000-1.000.000 € liegt.