Einfamilienhaus als Holzblockhaus in Neuenkirchen (Münsterland), 781 m² Grundstück, Marktwert 249.000 €. KERNFAZIT: Höchst risikobehaftetes ZVG-Objekt – Verwahrlost-Zustand, keine Innenbesichtigung möglich, Holzbauweise (eingeschränkter Käuferkreis, Finanzierungsschwierigkeiten), Eintragungen in Abt. II Grundbuch, kein Bebauungsplan (§34 BauGB), Bodenrichtwert ca. 100-120 €/m². Die Holzbauweise führt erfahrungsgemäß zu deutlich reduzierten Erlösen (oft 20-30% unter Massivbau). Geschätzte Wohnfläche ca. 130 m². Sanierungsstau bei verwahrlosten Holzhäusern typisch 40-60 TEUR. Bietobergrenze konservativ kalkuliert: max. 60-65% des Marktwerts unter Berücksichtigung der Risikofaktoren. EMPFEHLUNG: Nur für erfahrene Holzbausanierer mit Eigenkapital und gesichertem Exit. Andernfalls ablassen.