Eigentumswohnung im EG links, Baujahr 1980, 82,13 m², in Bottrop-Fuhlenbrock. Verkehrswert 140.000 €, davon Bodenwert nur 31.000 € (22,1%). Marktmäßiger Jahresrohertrag 7.947 € (8,06 €/m²). Hohes Risiko: Innenbesichtigung NICHT möglich (Risikoabschlag -12.000 € bereits berücksichtigt), Baujahr 1980 mit RND nur 35 Jahre, sehr hohe Bewirtschaftungskosten 24%, schwache Mikrolage Fuhlenbrock, Kaufkraftkennziffer 92,2 (unterdurchschnittlich), Arbeitslosenquote 8,2% (über Durchschnitt). Keine Innenaufnahme = hoher Instandsetzungs-/Sanierungsblindflug. Mietrendite bei Vollpreis nur 5,7%, Faktor 17,6x sehr hoch für ein Wohnobjekt. Empfehlung: Konservative Bietobergrenze bei ca. 100.000 € (rd. 71% des Verkehrswerts), max. 105.000 € bei gesicherter Bonität. Darüber kein wirtschaftlich sinnvolles Investment.