Spezialimmobilie (Pferdepension mit Bewegungshalle) im Außenbereich von Alpen-Menzelen, bestehend aus 7 Flurstücken mit rd. 28.372 m² Gesamtfläche. Verkehrswert It. Gutachten 637.800 € (Stichtag 11.02.2025). Der hohe Bodenwertanteil von rd. 53% (überwiegend Weideland + Baulandreserve) bildet eine solide Wertbasis, während das Bauwerk (Bewegungshalle/Stall) mit 301.670 € bewertet ist. KRITISCHE RISIKEN: (1) KEINE INNENBESICHTIGUNG erfolgt – Zustand von Stall, Reithalle, Reitboden, Elektrik, Wasserversorgung, Heizung komplett unbekannt. (2) Nischenobjekt mit stark begrenztem Käuferkreis – nur Reiter/Pensionsbetreiber als Zielgruppe. (3) Außenbereichslage – keine Wohnbauentwicklung möglich, nur landwirtschaftliche Nutzung. (4) Weideland zu landwirtschaftlichen Preisen (rd. 5 €/m²) faktisch nicht separat verwertbar – wirtschaftliche Einheit zwingend. (5) ZVG-Risiken: Ränge, Versteigerungsbedingungen, ggf. Miet-/Pachtverhältnisse ungeklärt. KERNFAZIT: Wertsubstanz primär im Boden; Gebäude nur bei funktionierendem Pferdepensionsbetrieb werthaltig. Für klassische Buy-and-Hold-Investoren ungeeignet. Nur für branchenkundige Betreiber mit Eigenkapital und Konzept interessant. BIETOBERGRENZE: 390.000 € (rd. 61% des Verkehrswerts), darunter sollte nicht geboten werden.