Zurück

0018 K 0022/ 2025

Amtsgericht
Aachen
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Sedanstraße 26 Aachen
Objektart
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
110.000 €
Termin
2026-09-10 11:00
Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Sedanstraße 26, 52068 AachenEigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts eines dreigeschossigen Wohnhauses, Aufteilungsplan Nr. W 4: Flur, Küche, Bad, WC, Abstellen, 2 Zimmer, Loggia, Kellerraum, Wohnfläche rd. 62 qm, einfacher Ausstattungsstandard, ohne Heizung, begonnene Umbauarbeiten nicht fertiggestellt, Restarbeiten am Fliesenbelag der Loggia; Baujahr des Gebäudes 1924/25, Instandsetzung und Teilwiederaufbau des Hauses nach Kriegsschäden nach 1949, Eintragung in der Denkmalliste der Stadt Aachen
Anhänge
Gutachten (2065 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
58
Score
Eigentumswohnung (ATP-Nr. 4) im 1. OG rechts eines ca. 1949 wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses in Aachen-Ostviertel (Sedanstraße 26). MEA 1.424,01/10.000 an einem 407 qm großen Grundstück, geschätzte Wohnfläche ca. 75-85 qm. Solide, nachgefragte Wohnlage in Universitätsstadt (RWTH Aachen) mit guter Anbindung (Europaplatz/BAB ca. 500 m, Bushaltestellen in Nähe). Das Objekt ist Teil eines ZVG-Verfahrens (18 K 22/25). Substanzbedingt (Altbau, einfache Ausstattung, ggf. Sanierungsstau) liegt das Potenzial eher in Wertsteigerung durch Modernisierung als in laufender Cashflow. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 160.000 EUR (rd. 68% des geschätzten Marktwerts), um Risiken aus Bauzustand, Mietern, WEG-Rücklagen und Sonderumlagen abzudecken. Vor Gebotstermin unbedingt Ertragswert (Kap. 9), Vergleichswert (Kap. 8) und Sonderumlagen/WEG-Beschlüsse prüfen.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 235.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.5 €/m² > 9.0 €/m²
520 € > 720 €/Monat
Rendite
70% MW: 3.9% · Multi: 37.7x
Bietobergrenze
160.000 €
Bodenwertanteil: 16%