1/4 Miteigentumsanteil an einem MFH in Brensbach (Odenwaldkreis, 5.000 EW) mit Wohnung Nr. 2 im Altbau, derzeit leer stehend. Lage im Ortskern, gemischte Baufläche (M), §34 BauGB, beitragsfrei, keine Altlasten, kein Denkmalschutz. Negativ: nur 1/4-Anteil (komplexe Miteigentumssituation, Aufhebung der Gemeinschaft), Altbau mit Sanierungsbedarf, kein Energieausweis, Leerstand erfordert sofortige Vermietungs-/Sanierungsinitiative. Marktanteil für 1/4-Anteil bei ca. 110.000 € plausibel, aber Realisierbarkeit als selbstgenutzte oder vermietete Einheit nur über Gemeinschaftsverwaltung möglich. Empfohlene Bietobergrenze 70.000-77.000 € (max. 70% des Verkehrswerts). Rendite nur bei deutlicher Unterbietung und nach Sanierung interessant.