Unbebautes Baugrundstück (584 m²) im Wiesbadener Stadtteil Frauenstein. Lagequalität sehr gut: Landeshauptstadt Hessen, Oberzentrum, 6,5 km westlich des Stadtzentrums, hohe Kaufkraft (109,5), solide Bevölkerungsentwicklung (+5,4 % seit 2011). Keine Baulasten, keine Denkmalschutzauflagen, keine Altlasten. Grundbuch sauber. Bodenrichtwert impliziert ca. 675 €/m², was für die Mikrolage am Hang (Erschließungsfußweg, verwilderter Garten) plausibel ist. KERNFAZIT: Kein Cashflow-Objekt, sondern Entwicklungsprojekt – Wert rein im Boden. Attraktiv für Bauträger/Eigenheimbauer mit Eigenkapital und Baugenehmigungs-Pipeline; für klassischen Buy-and-Hold-Investor uninteressant. Werttreiber: Top-Lage Frankfurt-Wiesbaden, knappes Baulandangebot. Werttreiber Risiken: Hanglage (Erschließung/Statik), verwilderter Zustand mit Altbestand (Gartenhütten), kein sofort verwertbares Objekt, Baukosten und Zinsniveau belasten Development-Rechnung. BIETOBERGRENZE: ca. 270.000–290.000 € (rd. 70 % des Verkehrswerts), zzgl. einkalkulierter Entwicklungskosten (Erschließung, Abriss, Hangsicherung, Baugenehmigung). Darüber kein wirtschaftlicher Spielraum.