Denkmalgeschütztes EFH (Baujahr ca. 1924) in Duisburg-Beeckerwerth, Teil der Beeckerwerth-Siedlung. Nur 70 m² WF auf 279 m² Grundstück. Erhebliche Risiken: keine Innenbesichtigung möglich, sichtbarer Instandhaltungsstau, Leerstand, 100+ Jahre alt, Brennofen-Mauerwerk/Schieferverkleidung denkmalbedingt, Lage in strukturschwächerem Duisburger Norden. Positiv: niedriger Verkehrswert (149.000 € = ca. 2.128 €/m² WF), Denkmalschutz ermöglicht hohe AfA (i.d.R. 80% über 12 Jahre für vermietete Denkmäler nach §7h EStG), kein erkennbares Altlasten-/Schadstoffrisiko, Erschließung abgegolten, kein Mietverhältnis zu übernehmen. Bietobergrenze bei ca. 67% des Verkehrswerts = 100.000 € – darunter liegt realistisches Sicherheitspolster für verdeckte Mängel (Bausubstanz, Haustechnik, ggf. Schadstoffe). Erst nach Innenbesichtigung und ggf. Sachverständigenprüfung (Statik, Schadstoffe) final entscheiden. Klare Ansage: Nur für erfahrene Sanierer mit Denkmal-Expertise und ausreichend Kapitalpuffer (mind. 60-80k € für Sanierung).