NICHT INVESTIERBAR. 9 landwirtschaftliche Grünlandflächen (19.538 m²) im Außenbereich (§ 35 BauGB) in Brakel, Kreis Höxter (strukturschwache Region mit -1,5% Bevölkerungsentwicklung). Bebaubarkeit wurde 1998 per 4. Änderung B-Plan Nr. 8 explizit ausgeschlossen – Flächen sind dauerhaft als Landwirtschaftsfläche festgesetzt. Keine Mietrendite erzielbar (kein Wohnungsbau möglich, lediglich Pacht als Hühnerwiese auf 4.869 m² mit 40 Jahre altem mündlichem Vertrag). Scheune auf Flst. 81 wertneutral (0 €), Einfriedungen abgängig. Einzige Wertkomponente: reiner Bodenrichtwert für Grünland. Kaufkraftsindex 88,4, Hebesatz Grundsteuer A 310%. Bodenwert ca. 2,92 €/m². Bietobergrenze max. 35.000 € (ca. 61% des Marktwerts) – darunter liegt der realistische Erwerbspreis für ein solches Wertgutachten ohne Entwicklungs- oder Mietertragsperspektive. Käuferzielgruppe stark eingeschränkt (Landwirte als Arrondierung, Hobbytierhalter). Für ZVG-Investoren ohne landwirtschaftlichen Eigenbedarf wirtschaftlich uninteressant.