Stark risikobehaftetes ZVG-Objekt im sozialen Brennpunkt Duisburg-Marxloh. 50,40 m² große 2-Zi-Wohnung im 1. OG eines 1955er Wiederaufbau-Mehrfamilienhauses (17 Einheiten). Innenbesichtigung wurde verweigert – erheblicher Instandhaltungsstau und unbekannte Bauschäden sind wahrscheinlich. WEG-Verwalter unbekannt, Mietvertrag nicht verifizierbar, kein Mietbeginn dokumentiert. Substanz und Lage (Marxloh) schränken den Käuferkreis drastisch ein; Weiterveräußerung wird schwierig. Die rechnerische Bruttorendite (rd. 11%) erscheint attraktiv, spiegelt aber die Lagewertminderung wider – bei Mietausfall, hoher Fluktuation, Mietnomaden und Sozialwohnungsquote sind deutlich höhere Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten einzuplanen. Nur für erfahrene Investoren mit lokalem Netzwerk (Hausverwaltung, Handwerker, Mietinteressenten) und Eigenkapitalpolster sinnvoll. Bietobergrenze rd. 17.500 € (ca. 64% des Verkehrswerts), um Marge für Grunderwerbsteuer (6,5% NRW), Notar, Ertüchtigung und Bewirtschaftungsdefizite zu haben.