Eigentumswohnung Nr. 1 im EG eines freistehenden Zweifamilienhauses in Petershagen-Südfelde (NRW). Kleine ländliche Ortschaft (ca. 25.000 EW), westlicher Ortsteil, einfache Wohnlage laut Mietspiegel. Verkehrswert gerichtlich festgesetzt auf 167.000 EUR. Innenbesichtigung der Wohnung war NICHT möglich (kein Zutritt/Mieter nicht anwesend) - dadurch erhöhte Unsicherheit bzgl. Zustand, Ausstattung, Mängel. Lageinfra mäßig (nur Bus, geringe Frequenz, Minden 12 km entfernt). Vorteile: ruhige Wohnlage ohne Lärmimmission, Doppelgarage auf Grundstück, ZFH-Charakter. Nachteile: periphere Lage, fehlende Infrastruktur, kein Innenaufnahmen, ggf. Sanierungsstau. Empfohlene Bietobergrenze im ZVG: ca. 120.000 EUR (ca. 72% des Verkehrswerts), um Risikopuffer für nicht sichtbare Mängel, Mietausfall und Geräumungskosten zu gewährleisten.