Tiefgaragenstellplatz Nr. G 12 in Köln-Sülz (Universitätsstraße) – erstklassige Mikro-Lage nahe Uni-Campus mit hoher Parkraumnachfrage. Bewerteter Verkehrswert 25.000 €, Rohertrag 90 €/Monat (1.080 €/Jahr, LZ 3,0%). Stand-alone-Stellplatz mit äußerst geringem ME-Anteil (3/10.000) → kaum Mitspracherechte in der WEG, eingeschränkte Fungibilität. Aktuell leerstehend, keine bestehende Vermietung. WEG aktiv mit Hausverwaltung Münch (Hausgeld 17,62 €/mtl.). Keine Baulast, kein Denkmalschutz, keine Wohnbindung – saubere Ausgangslage. Nettomietrendite nach Hausgeld bei Marktwert nur ~3,5%, bei 70% ca. 5,0% – für ZVG-Standard solide, aber keine herausragende Perle. Bietobergrenze 17.500 € (70% des Verkehrswerts) – höhere Gebote lohnen bei dieser Asset-Klasse nicht; bei ernsthafter Kaufabsicht ggf. bis max. 15.000 € (60%) anpeilen für Sicherheitspuffer gegen geringe Liquidität und Makler-/Notarkosten.