Kommerzielles Teileigentum Nr. 1 (EG-Verkaufsraum/Büro + KG-Lager) mit 72/1.000 MEA an 473 m² Gesamtgrundstück in Essen-Ostviertel. Verkehrswert €46.000. Kernfazit: Extrem niedrige Ausgangsbasis, jedoch massiv substanz- und lagegetrieben. Risikofaktoren: einfache Geschäftslage mit hoher Lärmbelastung (70-74 dB(A) durch Gerlingstraße), überdurchschnittlicher Ausländeranteil (46,4%), unbekannter Ausstattungszustand (Innenbesichtigung fand NICHT statt), nur 25 Jahre Restnutzungsdauer, Bergbauhistorie mit Tagesbruch-/Gasaustrittsrisiken im näheren Umfeld, und Insolvenz der SHE Studenten Home Essen GmbH (Hauptmieter im Objekt). Bodenwertanteil ca. 24% bildet eine Sicherheitsreserve. Chancen: Niedrigster Einstiegspreis, vorhandene Infrastruktur, Sanierung bei massiver Wertsteigerung möglich. Bietobergrenze: ca. €25.000 (rd. 54% des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung von Sanierungsbedarf (Schätzung €10-15k), Erwerbsnebenkosten (~10%) und Vermietungsrisiko. Nur für erfahrene Investoren mit ausreichend Liquiditätsreserve und lokaler Marktkenntnis empfehlenswert - kein Standardinvestment.