Eigentumswohnung Nr. 21 (ca. 74 m²) im 3. OG hinten rechts eines MFH aus 1975 in Brühl-Rodderweg. Verkehrswert lt. Gutachten 190.000 € (2.568 €/m²). Bodenwertanteil 47.900 € (25,2 %) bietet guten Sicherheitspuffer. Solide Brühler Wohnlage mit Stadtbahnanschluss und Nähe zu Köln (ca. 13,5 km). ABER: Risiko wesentlich erhöht, da Innenbesichtigung verweigert wurde, der Mieter Fotoaufnahmen explizit untersagte und kein Bautenzustand dokumentiert ist. Zudem 3. OG ohne Aufzug, kein PKW-Stellplatz, hintere Lage. Kein Kellerabteil ersichtlich. Mietrendite bei Vollankauf nur 4,1 %, im sanierten Zustand ca. 5,1 % (12 €/m²). Bieter sollten wegen der fehlenden Innenbesichtigung und unklarem Erhaltungs-/Sanierungszustand einen deutlichen Risikoabschlag kalkulieren. Empfohlene Bietobergrenze: 130.000 € (rd. 68 % des Verkehrswerts) - konservativ kalkuliert. Darüber nur sinnvoll, wenn vor Gebotstermin eine Innenbesichtigung mit Sachverständigem erfolgt. ZVG-Nebenkosten (Gerichtskosten, Räumungsrisiko, Mietkaution, evtl. Modernisierung) einkalkulieren.