Erbbaugrundstück in Lünen-Horstmar, Lilienweg 22. Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1972), 2 WE, ca. 188 m² Wfl., 491 m² BGF, 450 m² Grundstück (Erbbau), 1 Garage. Wesentliche Wertminderung durch Erbbaugrundstück (Vertrag von 1966, noch ca. 41 Jahre Restlaufzeit bei 99-jähriger Laufzeit), eingetragenes Vorkaufsrecht (Abt. II/3) sowie unklaren dinglich gesicherten Erbbauzins. Eigentümer in Erbengemeinschaft. ZVG-Verfahren (AZ 023 K 002/23). Bausubstanz 52 Jahre alt, mittelmäßiger Zustand, Sanierungsstau wahrscheinlich. Attraktiver Standort im Ruhrgebiet, solide Mieterträge bei 2 Wohneinheiten möglich. Empfohlene Bietobergrenze ca. 200.000 € (rd. 77% des geschätzten Marktwerts), um Wertminderungsabschlag Erbbau, Sanierungskosten und Verfahrensrisiken abzudecken. Nur für erfahrene Investoren mit Erbbaurechts-Affinität und Eigenkapitalstärke empfehlenswert.