Ehemalige Hofstelle in einfacher Wohnlage am südlichen Ortsrand von Soest-Katrop mit sehr großem Grundstück (4.847 m²), aber erheblichen Risiken: Karstgebiet mit augenscheinlichen Grundwasserschäden, keine Gasversorgung, Kanal nur über Pumpstation, unregelmäßiger Zuschnitt, Altgebäude (Bj. 1950/1952/1981) mit substanziellen Modernisierungs-/Sanierungsbedarf (Haustechnik, Energetik, Feuchtigkeitsschäden). Landwirtschaftlicher Betrieb seit 2008 aufgegeben – Scheunen/Remisen ohne klassische Vermarktungsperspektive (Abbruch-/Konversionskosten wahrscheinlich). Der hohe Bodenwertanteil (~85%) trägt das Objekt; die Gebäudesubstanz liefert kaum positiven Wertbeitrag. Im ZVG-Kontext typischer Sicherheitsabschlag von 25–30 % auf den Verkehrswert ratsam, zusätzlicher Risikoabschlag wegen Karst/Grundwasser und Infrastrukturdefiziten. Empfohlene Bietobergrenze: 260.000 € – darunter lassen sich Sanierung (Bäder, Heizung, Fenster, Feuchtigkeit, ggf. Abbruch Remisen) und Nebenkosten seriös darstellen. Rendite im IST-Zustand deutlich unter 3 %, im sanierten Zustand knapp unter 4 % brutto – nur bei deutlichem ZVG-Abschlag wirtschaftlich darstellbar. Eher Landbanking-/Bestandshalterprofil als klassisches Mietinvestment; Potenzial primär aus Grundstücksgröße und Bauerwartung, nicht aus Cashflow.