Einfamilienhaus (Baujahr 1991) in Meppen/Emslage mit ca. 118 m² Wohnfläche und 226,59 m² BGF auf 721 m² Grundstück. Verkehrswert 235.000 € (Sachwert 235.000 € / Vergleichswert 239.883 € - beide Verfahren kongruent). Solides Massivhaus mit Satteldach, Garage und gepflegter Außenanlage, jedoch ländliche Lage mit begrenztem Mietnachfragermarkt. Restnutzungsdauer 36 Jahre nach Modernisierung signalisiert Instandsetzungsbedarf (Heizung, Dämmung, Bäder vermutlich aus Ende 90er). Bodenrichtwert nur 90 €/m² = 64.890 € Bodenwert (rd. 28% Anteil). Energieausweis/Standardstufe nicht eingesehen - typisch für BJ 1991 schlechte Energieeffizienz zu erwarten. Empfohlene Bietobergrenze rd. 165.000 € (ca. 70% Marktwert) abzgl. kalkulierter Sanierungskosten 35-50 T€. Mietrendite brutto nach Sanierung ca. 4,2% (Vervielfältiger ca. 24x). Nur bei deutlicher Preisabschlag im ZVG-Termin wirtschaftlich darstellbar.