Eigentumswohnung Nr. 39, 2-Zimmer, ca. 41,80 m² im OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1939) in Salzgitter-Bad, Hagenstraße 14. Verkehrswert lt. Gutachten 36.500 EUR. Wesentliche Risiken: NUR Außenbesichtigung (kein Innenaufmaß, keine Zustandsbewertung), Denkmalschutz (Gruppe baulicher Anlagen § 3 Abs. 3 S. 1 NDSchG) mit Auflagen bei Modernisierung, kein Mietvertrag vorgelegt, Wohnung wirkt unbewohnt, kein Energieausweis, Salzgitter-Bad ist strukturschwache periphere Lage mit eingeschränktem Mietmarkt. Substanz (1939) lässt erheblichen Sanierungsstau erwarten (Heizung, Elektrik, Bad, Fenster, ggf. Hausschwamm). Bodenwertanteil moderat (~25%), Gebäude dominiert den Wert. Nur für erfahrene Investoren mit Reserven für Risikoabschlag und Denkmalsanierungskonzept geeignet. Bietobergrenze unter Berücksichtigung von Denkmalauflagen, verdeckten Mängeln, Sanierungskosten (mind. 15-20 TEUR) und Versteigerungsrisiko: max. ca. 22.000 EUR (entspricht ca. 60% des Verkehrswertes). Kernfazit: Hoher Abschlag erforderlich; unattraktives Chance-Risiko-Profil für Standardinvestoren.