unbebautes Grundstück, Zweifamilienhaus: Ottostraße 30 u.a., 46399 BocholtLaut Wertgutachten (Stichtag 08.01.2026) handelt es sich bei dem Flurstück Nr. 488 um ein mit einem freistehenden Zweifamilienhaus bebautes Grundstück. Das Haus ist zweigeschossig und unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Wohnfläche ca. 118 m², Baujahr 1958. Der Zustand ist weitestgehend altersgerecht, es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Flurstück Nr. 1419 ist unbebaut, wird aktuell als Garten genutzt.
Zweifamilienhaus in Bocholt (74.000 EW), mittlere Wohnlage ca. 1.000m vom Zentrum, kein Bebauungsplan (§34 BauGB). Positiv: keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Altlasten, beitragsfrei, sehr guter Bodenwertanteil (~60%), reines Wohngebiet, mittlere Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Zwei separate Flurstücke (282m² bebaut + 705m² Gartenland) bieten Flexibilität. Gesamtwohnfläche ca. 165m² geschätzt. Brutto-Mietrendite bei Marktwert ca. 6,5%, bei 70% ca. 9,3%. Risiken: kein rechtskräftiger B-Plan, Dachraum konnte nicht besichtigt werden, mögliche Mietbindungen nicht bekannt, Renovierungsstau wahrscheinlich (BJ vor 1970 typisch). Bietobergrenze für Investor mit Sanierung: 215.000 € (zzgl. ca. 35.000 € Sanierung = Gesamtinvestition 250.000 €). Maximalgebot 235.000 € bei optimistischer Renditeerwartung. Gerichtstermin beobachten wegen §74a ZVG-Gefahr (Miet-/Pachtverhältnisse) und §85a ZVG-Rechten Dritter.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 290.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.0 €/m²
> 9.5 €/m²
990 €
> 1.568 €/Monat
Rendite
70% MW: 9.3%
· Multi: 15.4x
Bietobergrenze
215.000 €
Bodenwertanteil: 60%
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