Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 63683 Ortenberg-Gelnhaar (Wetteraukreis/Hessen), Baujahr ca. 2002 auf 1950er-Keller, ca. 122 m² Wohnfläche, 810 m² Grundstück, eigen genutzt, leerstehend. Verkehrswert laut Gutachten: 301.000 €. Substanz solide (Massivbau, Satteldach, Öl-ZH Buderus 2002 + 2 Solarthermie), jedoch Energieklasse E (142,7 kWh/m²a), Feuchtigkeitsschäden/Ausblühungen im Sockelbereich, alter Öltank (3 Kunststofftanks), nicht barrierefrei, nur gepflegte Originalausstattung. L-förmiger Zuschnitt mit Hanglage, minimaler Überbau Nachbar. Mikrolage dörflich (Ort), keine nennenswerte Infrastruktur vor Ort, nächste Zentren Gelnhausen/Büdingen/Nidda 10+ km, Makrolage abhängig vom Frankfurter Pendlerraum. Bodenrichtwert nur 55 €/m² – typisch ländlich, begrenzte Wertsteigerungsperspektive. Kernertragswert schwach aufgrund Lage und Energieeffizienz. Für ZVG-Investor: Bietobergrenze rd. 210.000 € (ca. 70% Verkehrswert) ratsam. Sanierungsmittel für Heizungstausch (Öl raus, z.B. Wärmepumpe/Hybrid), Kellerabdichtung, Modernisierung Bäder/Böden einplanen (mind. 40-60 TE). Vermietbarkeit im ländlichen Raum eingeschränkt; Eigenbedarfskäufer oder langfristiger Bestandshalter mit Sanierungsabsicht sinnvoller. Chancen: leerstandsbedingter Sofortbezug, kein Mieterrisiko, gute Bausubstanz, Solar vorhanden. Risiken: schlechte Energieklasse (KfW-Förderungen schwierig, hohe Heizkosten), ländliche Wertentwicklung, Altlastenverdacht (ehem. Schweinestall im Keller), Marktakzeptanz.