Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG in ländlicher Lage (Rottenbach, OT von Königssee, ca. 500 EW, Kreis Saalfeld-Rudolstadt/Thüringen). Baujahr ca. 1920er-1930er Jahre, einfache Massivbauweise, starke Hanglage, Sanierungsstau erkennbar (Putzschäden, ältere Fenster, einfache Ausstattung). Grundstück 495 m², rechteckig, voll erschlossen. Wertbeeinflussend: starke Hanglage, Bahnlinie und Metallbau in Nachbarschaft, Sackgassen-Anliegerstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs 6 km entfernt. Bodenrichtwert ländlich Thüringen ca. 30-45 €/m² → Bodenwert ca. 18.000-22.000 €. Sach- und Ertragswert ergeben bei ordnungsgemäßer Sanierung einen Gesamt-Verkehrswert um 110.000 €. Mietrendite saniert knapp über 5% – für ZVG akzeptabel, aber kein Schnäppchen. Bietobergrenze 77.000 € (70% des Marktwerts) unter Berücksichtigung von mind. 30-40 TEUR Sanierungskosten (Dach, Fassade, Heizung, Fenster, ELT) und Nebenkosten (GrESt, Gericht, Notar ca. 10%). Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Handwerker-Netzwerk geeignet.