Amtsgericht
Arnstadt
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Adresse
Am Tragberge Ilmenau, Langewiesen
Objektart
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Verkehrswert
21.300 €
Termin
2026-10-08 10:00
Längwitzer Straße 26, 99310 Arnstadt / Raum: 111 Sitzungssaal 1. OG
Bundesland
Thüringen
Grundbuch
Objektbeschreibung
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück: Am Tragberge, 98693 Ilmenau, LangewiesenObjekt 1: 1.749m² Erholungsfläche, 781 m² Wald, In 6 Pacht- bzw. Teilflächen unterteilt, davon werden die Teilflächen 3 + 4 und 5 + 6 jeweils als ein Garten benutzt, Teilfläche 6 befindet sich anteilig auf Flst. 351, Teilfläche 1 + 2 verwildert, Teilfläche 3 + 4 mit Schuppen (Werkstatt) und Gartenlaube bebaut, Teilfläche 5 + 6 mit Gartenlaube, Wohnwagen und Schuppen bebaut, Baulichkeiten nicht innenbesichtigt, Zugang zu den Teilflächen erfolgt über den "Oberweg", keine Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden, unmittelbar an das Überschwemmungsgebiet der Ilm angrenzend, teils verpachtet | Objekt 2: Waldfläche zu 5.339 m² (nun Flst. 351/2), Bodenpreis der Forstfläche 3.247,00 EUR, Bestandserwartung: 3.859,00 EUR; die Erholungsfläche zu 1.698 m² (nun Flst. 351/1) ist in Teilflächen 7 bis 10 unterteilt, Nr. 7 mit "Baumarkt"-Schuppen, Gartenlaube, Schuppen bebaut, auf Nr. 8 steht ein Wohnwagen und ist verwildert, Nr. 9 mit massivem Gartenhaus und kleinem Schuppen bebaut, Nr. 10 mit massivem Gartenhaus bebaut und verwildert, Zugang zu den Teilflächen erfolgt über den "Oberweg", Zugang zu Teilfläche 8 über den "Ilm - Radweg", keine Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden, unmittelbar an das Überschwemmungsgebiet der Ilm angrenzend, teilweise verpachtet
Anhänge
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Notizen

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Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
25
Score
Kernfazit: Kleine Waldfläche (5.339 m²) in Langewiesen (Ilm-Kreis, Thüringen) mit Mischbestand aus 78-jähriger Erle (Westteil, dicht) und ca. 30-jährigem Mischwald aus Erle/Ahorn/Esche/Eiche/Buche/Fichte (Ostteil). Gutachten ermittelt 7.106 € Gesamtverkehrswert (Boden 3.247 € + Bestandeserwartungswert 3.859 €), entsprechend ~1,33 €/m². Für klassische Immobilien-Investoren unattraktiv: keine Mietflächen, keine Mietrendite, sehr geringe Liquidität, kleiner Bestand mit suboptimaler Baumartenzusammensetzung (Erle = minderwertige Holzart), Bewirtschaftungskosten (Hiebs-, Werbungs-, Rückekosten 2.030 €) übersteigen bei singulärem Einschlag potenziell den Holzerlös. Forstflächen unter 1 ha sind wirtschaftlich kaum eigenständig zu bewirtschaften. Bietobergrenze 5.000 € (rd. 70% des Gutachtenwerts, weiter Abschlag wegen ZVG-Risiken, niedriger Marktgängigkeit, fehlender Mietrendite, Erbpacht möglich). Empfehlung: Nur für forstlich interessierte Privatinvestoren mit Eigenbewirtschaftung oder Liebhaberwert; nicht für gewerbliche Ankaufsprüfung im Portfoliokontext geeignet.
Potenzial: Schwach
Risiko: Mittel
MW: 7.106 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
Rendite
Bietobergrenze
5.000 €
Bodenwertanteil: 46%