Einfamilienhaus (Baujahr 1975, RND 20 J., ca. 176 m² Wfl. auf 656 m² Grundstück) in Biebesheim am Rhein (Rhein-Main-Gebiet, LK Groß-Gerau). Keine Innenbesichtigung möglich – erheblicher Bewertungsabschlag bereits eingepreist (Verkehrswert 363.000 € = Sachwert 403.000 € abzgl. 10% Sicherheitsabschlag). Sehr hoher Bodenwertanteil von 77,7% (282.000 €) bietet deutlichen Sicherheitspuffer gegen Totalsanierungsrisiko. Keine Baulasten/Altlasten/Denkmalschutz, Auflassungsvormerkung ohne Wertrelevanz (Eigentumsumschreibung bereits 2021 vorgemerkt). Substanz klassisch 70er-Jahre, unterdurchschnittlicher bis durchschnittlicher Zustand, kein Modernisierungs-/Vermietungsstatus dokumentiert – Sanierungsstau ist wahrscheinlich, daher ohne Vor-Ort-Prüfung kein verlässlicher Eingriff kalkulierbar. Attraktiver Standort mit Anbindung an Darmstadt/Frankfurt. Kernfazit: Solides Land-Value-Play mit moderater Aufwertungschance, aber Bewertung wegen fehlender Innenbesichtigung mit Risikoaufschlag zu hinterfragen. Bietobergrenze: 250.000 € (ca. 69% des Marktwerts; impliziert sanierte Nettorendite ~9,3% und Faktor ~10,8x – lässt Sanierungskosten von 50–80 TEUR zu). Gebote darüber nur bei gesicherter Vor-Ort-Inspektion und dokumentiertem Gebäudezustand sinnvoll.