Einfamilienhaus in Würzburg-Heidingsfeld, Makrolage sehr gut (Universitätsstadt, A3/A7-Anbindung, Oberzentrum Unterfrankens). Verkehrswert 224.000 € gemäß Gutachten W 02/2026. BESONDERE RISIKEN: 1) Keine Innenbesichtigung möglich – Mieterin verweigerte Zutritt, Eigentümer nicht zum Termin erschienen. Zustand von Dach, Leitungen, Heizung, Feuchtigkeit/Schimmel komplett unbekannt. 2) Grundstück mit nur 136 m² sehr klein, typische EFH-Bebauung, geringer Gartenanteil. 3) Abteilung III des Grundbuchs nicht eingesehen – eventuelle Belastungen unklar. 4) Vermietung (Mieterhöhungspotenzial unklar), Mieterstruktur unbekannt, Räumungskosten-Risiko bei Eigenbedarf. 5) Baujahr/Bausubstanz nicht aus den vorliegenden Seiten ableitbar. Bietobergrenze aufgrund hoher Unsicherheiten konservativ bei ca. 145.000 € (≈65% des Verkehrswerts) ansetzen, um Sanierungs-Risiken und Mieter-Problematik abzudecken. Erst nach Innenbesichtigung und Grundbuch-Vollabteilung nachjustieren. Bodenwert-Anteil bei rd. 27% gibt begrenzten Sicherheitspuffer. Für renditeorientierten Investor nur eingeschränkt empfehlenswert – solider Bestandteil in Heidingsfeld-Lage, aber Informationsdefizit dominiert das Chancen-Risiko-Profil.